美国线上房地产平台Zillow集团周三公布第二季度财报，营收同比增长18%至7.72亿美元，其中房屋及公寓租赁业务表现尤为突出，成为拉动整体营收增长的关键引擎。
Zillow是美国流量第一的房产互联网平台，提供海量房源展示与AI估价服务。但平台本身不直接撮合交易，实际交易仍主要依赖于中介与MLS多重挂牌系统完成。
美国房地产市场持续承压。由于利率维持高位以及宏观经济不确定性增加，购房者观望情绪升温，Zillow及其竞争对手近年来一直面临交易需求放缓的挑战。
在这一背景下，从业务板块来看，Zillow集团第二季度租赁业务的营收同比增长31%，达到2.09亿美元，主要得益于多户公寓业务的收入同比大涨42%。
此外，房产交易板块中，Zillow集团第二季度住宅销售业务的营收同比增长7%，达到4.65亿美元；房贷业务同比增长75%，达到8400万美元。后者主要得益于平台的房贷发放规模同比增长95%，达到22亿美元。
Zillow集团CEO Jeremy Wacksman表示，租赁业务一直是公司的一大亮点，因为越来越多的物业经理在Zillow上发布房源信息和广告，以此吸引潜在租户。
股价反映市场
Zillow集团表示，本次第二季度营收超过公司的预期上限，公司表现优于整体房地产市场第二季度6%的增长水平。然而，盘后交易中，Zillow股价一度下跌超13%。
在盈利表现方面，按照美国通用会计准则（GAAP），Zillow第二季度净亏损约400万美元，摊薄后每股亏损为0.02美元，较去年同期每股盈利0.01美元由盈转亏。
不过公司同时披露，按非GAAP口径计算，第二季度调整后净利润为1.18亿美元。
有分析人士指出，该公司第二季度营收增长未能有效转化为GAAP盈利能力、利润率提升或经营现金流。投资者下半年还需重点关注楼市需求、抵押贷款与租赁增长的持续性、盈利转化以及调整后和GAAP收益现金流缺口。
此外，在电话会议中，Zillow集团表示预计第三季度营收区间在7.45亿美元至7.6亿美元之间，低于市场7.736亿美元的普遍预期。
同时，集团管理层还下调了对整个房地产行业的预期，称下半年购房抵押贷款发放量将出现低至中个位数的同比下滑。
AI战略
值得注意的是，为了应对聊天机器人和其他应用程序可能取代自身的担忧，Zillow已经部署了更多人工智能工具，包括对话式搜索功能，目前已经向20%的用户开放。
此外，Wacksman表示正在将Zillow的房源库存和预订服务跨平台覆盖，以发展更多潜在租客，比如Zillow在今年夏天（今年7月）成为谷歌Gemini在房产领域的独家合作平台。
Wacksman在致股东的信中写道：平台80%的流量直接来源于官网和应用程序，而人工智能可以帮助用户查看更多房源并更频繁地联系房产经纪人。
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